Quels sont les avantages de la LMP ?

Le statut LMP a son lot d’avantages : présentation des points forts de ce dispositif.


La location meublée, les avantages par patrimoine-conseil-reims

Les spécialistes des revenus locatifs et les experts-comptables SR-Conseil rapportent quelques avantages majeurs à envisager :

Avantages fiscaux

  • L’un des attraits majeurs du statut LMP est le fait de pouvoir déduire les 20 % de TVA supportés au moment de l’achat du logement. Cette opération a lieu 6 mois après la réception du bien immobilier si ce dernier se trouve dans une résidence proposant au moins 3 services parmi les 4 exigés (fourniture de linge, petit-déjeuner, accueil et nettoyage des locaux).
  • Fiscalement parlant, les revenus locatifs sont assimilés à des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
  • Sont fiscalement déductibles les intérêts d’emprunt et l’ensemble des charges liées au logement (charges de copropriété, frais d’entretien, etc.).

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Avantages financiers

  • Le LMP offre des avantages financiers certains dont le principal reste la perception de revenus locatifs garantis dans le temps grâce à la mise en place d’un bail commercial (9 ans minimum).
  • Les recettes liées à la location LMP ne sont pas imposables
  • L’investisseur est exonéré de taxe professionnelle (supportée par le preneur à bail)
  • Les travaux d’entretien sont pris en charge par le preneur à bail dans les résidences
  • La plus-value dégagée lors de la cession du bien LMP est exonérée d’impôt si le bien a été loué au moins 5 ans et si les recettes des 2 dernières années sont inférieures à 250 000 € HT.
  • Les charges sociales sont inexistantes ou très faibles si le résultat d’exploitation de l’activité LMP est nul ou négatif

 

 

Avantages patrimoniaux

  • Avec le statut LMP, l’investisseur protège
    • Sa famille : l’assurance emprunteur couvre la totalité de du crédit en cas de décès
    • Son conjoint qui pourra par exemple compléter ses trimestres manquants pour bénéficier de sa retraite à taux plein en devenant par exemple gérant de la SARL de famille
    • Lui-même : l’assurance emprunteur se charge du règlement des mensualités du crédit en cas d’incapacité temporaire de travail ou d’invalidité
  • Le dispositif LMP peut apporter un complément de retraite en répartissant des versements sur un contrat de retraite par capitalisation défiscalisable en loi Madelin. Le départ à la retraite peut également être anticipé, le loueur LMP validant grâce à ce statut ses trimestres de cotisation manquants.
  • La revente d’un bien LMNP est simple car le statut est disponible pour la location de logements anciens et neufs
  • La transmission est possible par donation ou par succession

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